榆林市国家建设项目审计办法
陕西省榆林市人民政府
第 13 号
《榆林市国家建设项目审计办法》已经2004年7月7日市政府第十一次常务会议审议通过，现予发布，从2004年8月1日起施行。
市长：
二○○四年七月十五日
榆林市国家建设项目审计办法
第一条 为了加强对国家建设项目（以下简称建设项目）的审计监督，规范投资管理，提高投资效益，促进本市经济持续、健康发展，依照《中华人民共和国审计法》、《陕西省国家建设项目审计办法》及有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 凡本市使用下列资金的基建、技改、装饰等国家建设项目均应依法接受审计监督：
（一）各级财政拨款；
（二）经政府部门、企事业单位确定使用的国有金融机构的信贷资金；
（三）国际金融组织和外国政府的贷款、捐款、赠款；
（四）政府组织或其批准组织的集资、筹资；
（五）以国有资产投资为主的自筹资金；
（六）国债及其他法定国家建设资金。
第三条 凡与本市建设项目直接有关的勘察、设计、施工、监理、采供等单位的财务收支，均应依法接受审计监督。
第四条 市审计机关是本市建设项目审计的主管部门，县区审计机关负责其管辖范围内建设项目的审计工作。
对勘察、设计、施工、监理、采供等单位与建设项目直接有关的财务收支审计，不受管辖范围的限制。
对于列入市级重点项目的审计监督，由市审计机关负责组织实施。
第五条 凡涉市以及所辖县区的重点项目、国债项目、市政工程等国家投资或国家投资占主导地位的建设项目均为审计机关必审项目。审计机关应根据本级人民政府、上级审计机关的要求确定建设项目年度审计工作重点。
第六条 中省驻榆单位列入地方投资规模和年度投资计划的自筹基建项目，其审计由审批开工的同级审计机关实施。
第七条 市审计机关对100万元以上、县级审计机关对50万元以上建设项目的资本金的落实、建设资金的筹集及前期准备情况进行开工前审计，各建设单位必须在项目概算批复后，项目开工前申请实施开工前审计。
第八条 审计机关对投资额较大，建设期较长的基本建设项目实行概（预）算执行中期审计。
第九条 审计机关对建设项目实行竣工决算审计，其主要内容：
（一）建设项目设计总概（预）算审批、执行情况、调整概算的编制和审批情况；建设规模及投资完成情况；
（二）建设项目的勘察、设计、施工、监理、采供等方面招投标和承、发包的合理性和有效性情况；
（三）建设项目经济合同签订、履行情况；
（四）建设项目资本金的落实情况，项目资金来源、到位和使用情况；
（五）建设成本及财务收支和核算情况；
（六）工程结算情况；
（七）建设项目所需设备、材料的采购及管理情况；
（八）建设项目各种税费的计提和缴纳情况；
（九）建设项目的建筑安装工程核算、设备投资核算、待摊投资的列支内容和分摊、其他投资列支的真实、合法情况；
（十）工程决算；
（十一）交付使用资产的真实、合法情况；各项结余资金的情况；
（十二）建设期收入的来源、分配、上缴和留成使用情况；投资包干节余的分配情况；
（十三）尾工工程和资金预留情况；
（十四）对建设项目效益进行评审；
（十五）法律、法规、规章规定需要审计的其他事项。
第十条 审计机关对审计发现的涉及宏观经济管理的重要问题、重大违法、违纪问题向政府专题汇报。根据需要对社会关注的重大建设项目的资金使用、管理及建设情况进行跟踪审计并向社会公示。
第十一条 计划、建设、财政等建设项目管理部门和主管部门要明确职责、通力协作，对未按规定实施开工前审计的项目不予开工、未经竣工决算审计的项目不予竣工验收。
第十二条 凡应实行审计监督的建设项目，其建设单位在项目经初验后，及时填报《建设项目竣工决算审计申报表》，审计机关应及时安排竣工决算审计。
第十三条 社会中介机构对审计机关必审项目以外的建设项目，通过建设单位委托进行竣工决算审计，但仍须向审计机关申报并同意后方可实施，其审计结论于十五日内报审计机关查证认可后生效。
审计机关对社会中介机构审计质量进行监督检查，发现有问题的审计查证报告，不能作为建设项目竣工决算和验收的依据。
第十四条 审计机关依照国家法律法规及审计规范对建设项目进行审计，可根据工作需要，聘请具有特殊专业知识和技能的人员协助审计。
第十五条 审计机关对建设单位以下违反法律、法规的行为给予处理、处罚：
（一）未按期履行开工前审计的，依照审计署、国家计委、财政部、国家经贸委、建设部、国家工商行政管理局等六部委《建设项目审计处理暂行规定》处以投资额1%以下的罚款。
（二）对未按规定向审计机关申报竣工决算审计而擅自委托社会中介机构审计的，属于规避或拖延审计监督。依照《中华人民共和国审计法实施条例》第四十九条规定，视情节给予通报批评，并处5万元以下的罚款。
（三）在项目管理过程中，违反国家有关投资政策规定的行为，依照《国务院关于违反财政法规处罚暂行规定》、《建设项目审计处理暂行规定》以及其他有关法律、法规进行处理处罚。
各项违纪处罚均由建设单位自有资金支付，不得在建设项目成本中列支。
第十六条 被审计单位对审计机关行政行为不服的，可依法申请行政复议，对复议决定仍然不服的可提出行政诉讼。
第十七条 对审计人员滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守的，由审计机关或有关部门给予行政处分；构成犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。
第十八条 本办法由市审计局负责解释。
第十九条 本办法自2004年8月1日起施行。
约定一方所在地法院管辖是否有效
奚正辉
合同的当事人可以选择管辖法院，就是法律规定的协议管辖。所谓协议管辖，又称约定管辖，是指双方当事人在纠纷发生之前或之后，以合意方式约定解决他们之间纠纷的管辖法院。协议管辖必须符合几个条件：1、当事人协议管辖的案件只能是一审的合同案件；2、当事人协议管辖的法院只限于被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地；3、必须以书面合同形式约定；4、当事人选择的是确定的、单一的；5、不得违犯级别管辖和专属管辖的规定。
《民事诉讼法》第二十五条：“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定”。
若合同当事人约定甲方所在地法院管辖或乙方所在地法院管辖是否有效？这是一个经常遇到的问题，因为在商业合同中，这种约定非常普遍。
但是有人认为只能约定“原告所在地”或“被告所在地”法院管辖才有效，约定合同一方所在地法院管辖是无效的。本律师认为这种理解是对法律条文的误读，是死扣字眼的表现。合同约定的是甲方所在地法院管辖，当事人在纠纷发生时，若甲方起诉乙方就是选择了原告所在地法院管辖，若乙方起诉甲方，就是选择了被告所在地法院管辖。《民事诉讼法》之所以表述为原告所在地或被告所在地，是从诉讼角度而言的，一方当事人所在地的表述是合同法的表述，当合同的当事人发生纠纷时，其就转变为诉讼中的原告或被告了。故合同约定一方所在地法院管辖是有效的，是完全符合法律规定的，也符合协议管辖的条件。
奚正辉 上海中汇律师事务所 律师
恩施土家族苗族自治州人民政府关于印发《恩施土家族苗族自治州经济适用住房管理暂行办法》的通知
湖北省恩施土家族苗族自治州人民政府
恩施州政发〔2006〕7号
恩施土家族苗族自治州人民政府关于印发《恩施土家族苗族自治州经济适用住房管理暂行办法》的通知
各县、市人民政府，州政府各部门：
《恩施土家族苗族自治州经济适用住房管理暂行办法》已经州人民政府第36次常务会议审议通过，现予印发。
二○○六年七月三日
恩施土家族苗族自治州经济适用住房管理暂行办法
第一章 总 则
第一条 为了规范经济适用住房的建设、交易和管理行为，保护当事人合法权益，根据建设部等部门发布的《经济适用住房管理办法》(建住房[2004]77号)和《省人民政府关于促进房地产业持续健康发展的意见》（鄂政发[2004]29号）的有关规定，结合本州实际，制定本办法。
第二条 本州行政区域内经济适用住房的建设、交易和管理，适用本办法。
本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。
第三条 州、县、市房地产行政主管部门（以下简称房产部门）负责经济适用住房的建设和管理工作。
州、县、市发改、国土资源、建设、规划、物价、民政等行政主管部门根据各自职责，负责经济适用住房的有关工作。
第二章 项目组织与建设
第四条 除特殊情况外,经济适用住房建设项目的最小净用地规模应当不少于20亩，建筑面积不少于3万平方米。
第五条 房产部门应当会同发改、国土资源、规划部门依据经济适用住房发展规划，按照经济适用住房建设项目选址和用地条件，做好项目储备工作，为逐年滚动开发创造条件。
经济适用住房建设用地纳入县、市政府土地储备计划。
行政事业单位的空闲土地，按照城市规划可以建住房的，由房产部门会同有关部门将其纳入经济适用住房的用地计划，按本办法的规定建设经济适用住房。
第六条 利用政府储备土地建设经济适用住房的项目，由房产部门会同国土资源、规划等部门，公开项目规划条件、建设标准、土地费用等信息，通过公开招标的方式选择具有相应资质、项目资本金、开发业绩和社会信誉良好的房地产开发企业承担开发建设任务。
经济适用住房的设计、施工、监理应当按照《中华人民共和国招标投标法》的有关规定进行招标投标。
第七条 列入经济适用住房建设投资和用地计划的经济适用住房项目建设用地，应当纳入县、市年度土地供应计划。经济适用住房建设项目的土地费用原则上按土地取得成本(土地购置成本、拆迁补偿费用、前期整理等费用之和)确定。
第八条 经济适用住房建设实行年度总量控制管理。经济适用住房的开发量应当不低于县、市当年房地产开发总量的10%，不超过20%。
第九条 经济适用住房要严格控制在中小户型。县、市人民政府可以根据本地区居民的收入和居住水平等因素，合理确定经济适用住房的户型面积和各种户型的比例，并严格进行管理。州直经济适用住房单套面积标准按照恩施州政办发[2005]4号文件的规定执行。
第十条 经济适用住房建设应当严格执行国家有关技术规范和质量、安全、环保标准，积极推广应用节能材料，提高建设水平。
第十一条 经济适用住房项目应当以保本微利为原则，严格按照《经济适用住房价格管理办法》(计价格[2002]2503号)的规定确定销售价格。
第十二条 经济适用住房的建设单位必须向买受人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，对经济适用住房工程质量负最终责任，并按规定承担保修责任。
第三章 优惠政策
第十三条 经济适用住房建设用地实行行政划拨，建设和经营中的税费按国家和省有关经济适用住房的政策规定征收。划拨土地取得后，严禁改变其经济适用住房土地用途。
第十四条 经济适用住房建设所需的市政基础设施由县、市政府纳入市政建设统筹解决。
第十五条 经济适用住房项目开发贷款和个人住房贷款按国家有关规定执行。住房公积金贷款优先向购买经济适用住房的个人发放。
第四章 销售对象
第十六条 县、市建设的经济适用住房面向本县、市符合购买条件的家庭出售。州直建设的经济适用住房面向州直行政事业单位符合购买条件的职工家庭出售。
在经批准的行政事业单位空闲土地上建设的经济适用住房，优先满足该单位符合购买条件的职工家庭，剩余的住房向其他符合购买条件的家庭出售。
第十七条 购买经济适用住房实行资格申请、审查、公示、核准制度。符合下列条件的家庭可以申请购买一套经济适用住房：
（一）有本县、市城镇常住户口；
（二）无住房，或者现住房面积低于州、县、市人民政府规定标准的住房困难家庭；
（三）属本县、市中低收入家庭；
（四）未购买商品房、经济适用住房以及房改房或者已经按规定退回房改房, 未参加集资合作建房，未在城镇规划区内修建私房，未享受单位住房补贴；
（五）州、县、市人民政府规定的其他条件。
县、市人民政府应当根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素，对本条第一款的有关条件作出具体规定，并适时进行调整，向社会公布。
第十八条 申请人向房产部门申请核准经济适用住房购买资格时，应当提交下列书面证明材料：
（一）身份证、家庭户口簿；
（二）所在单位或者社区居委会出具的家庭收入证明和住房情况证明；
（三）州、县、市人民政府规定的其他证明材料。
房产部门收到购房申请后,应当由专人负责按照本办法规定的购房条件,通过查阅房产证档案等方式对申请人及其配偶是否拥有房产资源的情况进行审查,同时,通过向国土资源、建设、规划等部门发出函询的方式,对申请人及其配偶是否拥有宅基地或者在建房屋的情况进行调查。
各部门、各环节的审查,均应当有审查人员的签字。
第十九条 房产部门应当自受理申请之日起1个月内完成审查,并将符合购房条件的家庭在房产部门的公示栏和申请人单位或者居住地社区公示,也可以通过报刊、政府网站等媒体进行公示。公示期限为7天。公示期内无人对申请人购房资格提出异议或者经调查、核实异议不成立的，由房产部门发给统一格式、编有号码的经济适用住房购买资格证明，并注明可以购买的优惠面积。
申请人凭房产部门核发的资格证明，可以选购一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；购买面积超过核准面积的部分，不得享受优惠政策，由购房人补交经济适用住房销售价与市场价的差价。超面积部分的差价款由房产部门征收并上交同级财政，专项用于住房保障工作。
第五章 销售管理
第二十条 经济适用住房项目在施工形象进度达到主体结构一层后，房产部门可以受理已取得购房资格家庭的购房登记；在多层主体结构达到层数的三分之二、中高层及高层主体结构达到层数的二分之一时，建设单位方可申请预售许可，预售许可申请由房产部门审核批准。建设单位在按规定取得预售许可批文后，方可实施经济适用住房的预售。
销售、预售经济适用住房应当明码标价，销售、预售价格不得超过物价部门批准的基准价格和浮动幅度。
第二十一条 经济适用住房原则上按房产部门核准登记的先后顺序进行销售，但在同等条件下优先向取得经济适用住房购买资格的无房户、危房户以及房屋被拆迁人销售。
第二十二条 房产部门应当将经济适用住房项目的地址、房源数量、销售价格、预计发售时间等信息向社会公布。
第六章 交易和售后管理
第二十三条 个人购买经济适用住房后，应当按照有关规定办理房屋产权和土地使用权权属登记。在办理经济适用住房权属登记时，房产部门应当在《房屋所有权证》上加注“经济适用住房”字样和房屋总价；国土资源部门应当在《国有土地使用权证》上注明土地性质为“划拨土地”，并加注“经济适用住房”字样。
第二十四条 购房人在取得经济适用住房《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》满5年后，方可按市场价出售经济适用住房。出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益，具体比例由州、县、市人民政府确定，州直与恩施市执行同一比例。
凭收益缴款证明，房产部门办理房屋权属转移登记手续，国土资源部门办理土地出让手续并予以土地变更登记。转让后的《房屋所有权证》取消原有加注内容，《国有土地使用权证》所记载的土地性质变更为“出让土地”,并取消原有加注内容。
第二十五条 经济适用住房购买人以市场价出售经济适用住房后，不得再购买经济适用住房。如需换购的,必须以取得经济适用住房时的价格出售给有经济适用住房购买资格的家庭后,方可再次申请。
第七章 监督管理
第二十六条 在经济适用住房建设、交易中有下列行为之一的，有关部门应当依法予以查处：
(一)未经批准，擅自改变经济适用住房用地用途的，由国土资源部门依法予以处罚；
(二)擅自提高经济适用住房销售价格及价外收费的，由物价部门责令建设单位向购房者退回多收的费用,并依法予以处罚；
(三)擅自向未取得经济适用住房购房资格的家庭出售经济适用住房的，由房产部门责令建设单位限期收回；不能收回的，由建设单位补缴同地段经济适用住房与商品房的价格差,并由有关部门对建设单位的不良行为进行处罚。
第二十七条 对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件骗购经济适用住房的个人，由房产部门追回已购经济适用住房，或者由购房当事人按市场价补足购房款，并提请所在单位对申请人给予行政处分；对出具虚假证明的单位，由房产部门提请有关部门追究单位主要领导的责任。
第二十八条 房产部门的工作人员在经济适用住房购房对象资格审查和监督管理中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第八章 附 则
第二十九条 本办法由州人民政府法制办公室负责解释。
第三十条 本办法自公布之日起施行。